15 апреля состоялась конференция «Гостиничный проект сегодня. Реалии и перспективы», в рамках которой участники рынка обсудили проблемы строительства отелей в Санкт-Петербурге сквозь призму сезонности рекреационного туризма, а также способы ее решения.
Мероприятие было логически разделено на 2 сессии: в первой части обсуждались вопросы туристической привлекательности города, во второй – специфика гостиничного бизнеса в исторических районах. На встрече присутствовали представители государственного аппарата, гостиничных операторов и девелоперов, консультантов.
Так, Максим Михайлов, исполнительный директор компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, отметил, что сегментация рынка гостиничного бизнеса в Санкт-Петербурге выглядит следующим образом: 50% охвата приходится на долю 15 крупнейших операторов. В то же время оставшаяся доля рынка распределена между гостиницами квартирного типа, хостелами, эконом-отелями.
Основная причина нехватки качественных объектов в городе – ярко выраженная сезонность туризма, которая влияет на рентабельность крупных объектов, а следовательно, создает определенные инвестиционные риски. Другая – длительная окупаемость больших проектов.
Бренд «белые ночи», успешно продаваемый туроператорами в мае-июне, слишком краткосрочен, чтобы вокруг него выстраивались продажи сетевых гостиничных операторов. Перед бренд-менеджерами крупных отелей стоит серьезная задача по размыванию границ сезонности – за счет выставочно-конгрессного потенциала города, а также разъединения событийного пласта с природным явлением.
Александр Шапкин, зам. председателя Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, высказал опасения по поводу неготовности круизных туристов оставлять деньги «на берегу» — они уже оплатили расходы на питание и проживание на борту лайнера, поэтому неохотно идут на дополнительные траты. Г-н Шапкин видит решение в смягчении режима для входящих потоков – по аналогии с законом, допускающим 72-часовое безвизовое пребывание в стране для пассажиров водного транспорта, сделать законодательный авиареверанс. По словам г-на Шапкина, такая практика успешно применяется в Пекине, однако российские власти пока рассматривают визовые послабления лишь для транзитных пассажиров, которые, по данным Комитета, составляют 0,5%.
В то же время Майя Петрова, партнер юридической фирмы Борениус, а также руководитель практики «Недвижимость, Строительство и Девелопмент», отметила высокую загруженность транспортного потока по направлению от аэропорта к городу. По ее мнению, варианты строительства монорельсового сообщения с Пулково необходимо было утверждать параллельно с проектом нового терминала, а не вдогонку. Даже если законопроект безвизового пребывания в Санкт-Петербурге для транзитных пассажиров вступит в силу, дополнительный трафик спровоцирует тромбы в пассажиропотоках.
В целом, была отмечена позитивная динамика в развитии гостиничного бизнеса. Ожидается, что с приходом на рынок Санкт-Петербурга крупных операторов, таких как Hilton, Park Inn, CrownPlazaи Four Seasons, обеспеченность города качественными отелями увеличится.
Заместителем председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и дев...
2014-04-17 10:27 «Все гостинки» - лучшая доска объявлений о продаже недвижимости в ХарьковеВас интересует хорошая доска объявлений по недвижимости Харькова? Вы хотите купить/продать/арендовать жилье? Или же дать объя...
2014-04-16 11:05 Акция на бижутерию в магазинах Accessorize: 3 за 2!При покупке 3-х единиц бижутерии Вы имеете возможность приобрести третью за 1 гривню! Акция распространяется на любые браслет...
2014-04-11 11:39 «Покупка украинских акций выгодна для инвесторов», - эксперт ИГ «АЛЬТЕРА ФИНАНС»г. Киев, 11 апреля 2014 г. Оценивая ситуацию на международных рынках капитала в 1-м квартале 2014 года, управляющий партнер и...
2014-04-10 16:06 Интеграцию АСУ энергоснабжения и АСУ ТП обсудят на выставке EIA22 апреля в рамках выставок «EIA: Электроника и промышленная автоматизация» и elcomUkraine Ассоциация предприятий промышленно...