МАГИСТР : Низкая стоимость земли привлечет офисы в у Шушары

Низкая стоимость земли под БЦ в Шушарах определена не лучшим месторасположением и отдаленностью от станций метрополитена. С учетом продления веток метро в сторону пос. Шушары в ближайшей перспективе и в условиях стремления Смольного развивать полицентризм в Петербурге данная локация может привлечь бизнес-структуры. «Освобождение исторического центра от офисной и административной функции сегодня крайне необходимо городу. Разгрузка центра города позволит развивать там исторический, туристический и культурный центр Петербурга», — комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР».

Земельные участки под офисную застройку наибольшим спросом пользуются площадью до 10 тыс. кв. м. и 11-20 тыс. кв. м.Площадь выставленных на продажу земель в центральных районах варьируется от 0,5 до 2 Га, в периферийных районах и на окраинах размеры больше. Стоимость строительства, в зависимости от класса колеблется от 45 000 руб./кв. м до 65 000 руб./кв.м. Окупаемость таких проектов достигает 9-11 лет.

 «Количество земельных участков, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге, ограничено. Ситуация осложнена еще и тем, что земли предлагаются не конкретно под бизнес центр, а под общественно-деловую застройку. Сейчас увеличилось число участников торгов, особенно по наиболее ликвидным участкам. Таким образом, сейчас в силу отложенного спроса  и длительного отсутствия на торгах привлекательных участков наиболее ликвидные объекты реализуются по цене, в несколько раз превышающей стартовую», — комментирует Инна Попова.

Для справки:

Земельные участки, выставленные на продажу под  бизнес-центры или общественно-деловую застройку:

Невский район – 5 000 – 20 000 руб./кв. м

Кировский район – 14 000 руб./кв. м

Красногвардейский район – 10 000 – 11 000 руб./кв. м

Всеволожский район – 3 720 – 4 000 руб./кв. м

Около аэропорта Пулково – 9000-15000 руб./кв. м

Пулковское шоссе – 4 000 – 5 000 руб./кв. м

Шушары – 2 000 – 5 000 руб./кв. м

• Сергей Касьянов: "Возрожденное МинАПК должно сфокусироваться на подготовке к открытию рынка земли, экспорте и санбезопасности"
• Офисы берут курс на высокотехнологичный имидж
• Пресс-конференция: "Инвестиционное роуд-шоу Invest in Ukraine 2013 привлечет в Украину более $150 млн"