Пригород Киева уверенно обходит столицу по привлекательности инвестиций в недвижимость

Интерес покупателей и инвесторов к столичной недвижимости продолжает снижаться, в то время как к пригородной приближается к максимальным отметкам, которые были зафиксированы в январе 2018 года.

«По Киевской области снова произошел рост — в декабре 2018 года индекс интереса к пригородной недвижимости вырос на 4,2% по отношению к ноябрю. По Киеву этот индекс напротив снизился за этот же период на 5,8%», — сообщили аналитики рынка недвижимости «Ситиконсалт Кепиталс Компани».

Как ранее отмечали эксперты рынка недвижимости, объемы предложения жилья в столице на фоне снижения интереса к этим объектам со стороны инвесторов и покупателей привели к перенасыщению рынка. Это, в свою очередь, стало причиной обострения конкуренции между застройщиками и даже к снижению цен на жилье в ряде районов Киева. Наиболее заметный спад наблюдался в конце осени в Шевченковском и Дарницком районах столицы: здесь фиксировалось снижение средней стоимости «квадрата» на первичном рынке недвижимости на 4,6% и 3,1% соответственно.

В случае сохранения текущей макроэкономической стабильности аналитики не ожидают резкого всплеска интереса к инвестициям в столичную недвижимость. Наиболее ликвидным ее сегментом по-прежнему остаются лишь однокомнатные квартиры в объектах классов «эконом» и «комфорт», обеспечивающие высокую доходность инвестиций на стадии строительства, а также пользующиеся стабильно высоким спросом на столичном рынке аренды жилья.

Тем временем на рынке пригородной жилой недвижимости установился благоприятный баланс: застройщики увеличивают объемы и улучшают качество предложения, но при этом не повышают стоимость «квадрата» в строящихся объектах. В 83% из 300 проанализированных пригородных ЖК классов «эконом» и «комфорт»  «квадрат» предлагается по цене от 10 тыс.грн до 17 тыс.грн. Его средняя стоимость в строящихся и готовых объектах классов «эконом» и «комфорт» составляет 13 661 грн, а в объектах класса «бизнес» — 14 953 грн. Это заметно ниже, чем в аналогичных по классу объектах на рынке недвижимости Киева.

«Как и предполагалось ранее, — отмечают аналитики рынка недвижимости «Ситиконсалт Кепиталс Компани»,— в декабре восстановился курс гривны к доллару. На рынке не возникало никаких дестабилизирующих ситуаций. Таким образом, у застройщиков не возникало предпосылок к увеличению цен. Но и снижать стоимость жилья они не стали, учитывая «неспешную» ее корреляцию с изменением курса национальной валюты в предыдущие периоды. В итоге, в декабре 2018 года в большинстве ЖК пригорода цены не отличались от ноябрьских».

Стабильные цены и высокая привлекательность проживания в жилых комплексах в городах-сателлитах Киева обеспечили устойчивый рост интереса инвесторов и покупателей к этим объектам уже на протяжении полугода — с июля 2018 года. И он уже приближается к своему пиковому значению.

Стремительное развитие социальной и развлекательной инфраструктуры сателлитов пригороде Киева обеспечивает их высокую привлекательность. К преимуществам проживания в пригороде относится также его транспортная доступность без свойственных столице многочасовых пробок. Более современная и надежная коммунальная инфраструктура, инженерные сети новых ЖК обеспечивают жильцам совершенно иное качество жизни по сравнению со столицей. Более благоприятная экологическая и социальная среда заставляют жителей Киева все пристальнее присматриваться к возможности переезда в пригород.

• Разблокирование прибыльных возможностей: Инвестиции в недвижимость на стадии строительства на севере Кипра
• Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре
• ПАО «Черкассыоблэнерго» за 11 месяцев 2021 г. превысило прошлогодний объем капитальных инвестиций на 40%